Que comprend le prix du terrain ?

Bien qu’au prix d’achat le terrain isolé soit souvent moins cher qu’un terrain en lotissement, n’oubliez pas qu’il faudra prendre à votre charge le prix des différents raccordements, branchements et autres accès, alors qu’en lotissement, ces frais annexes sont souvent inclus dans le prix.

En effet, demandez par exemple si le terrain est bien alimenté en eau potable ou en électricité, si la route d’accès à la maison permettra de faire passer des véhicules larges (camions, pompiers,…), comment est géré l’assainissement. Autant de questions qui financièrement pourraient vous faire renoncer à l’achat de votre terrain.

Le terrain en lotissement peut également supposer des règles de construction incluses dans le compromis de vente, à savoir l’arrêté autorisant le lotissement, le règlement de lotissement, le cahier des charges, les servitudes administratives, d’urbanisme et de droit privé concernant le lotissement, un certificat attestant que les conditions de viabilisation et d’équipement sont suffisantes.

Outre le prix du terrain, vous devrez tenir compte :

- des frais liés à l’acte notarié,

- des frais d’hypothèque liés à la garantie demandée par le banquier,

- des frais liés à l’emprunt,

- du coût de la construction et des assurances (Dommages-ouvrage),

- des taxes (variant de 4.89% à 19.6%),

- du prix du bornage,

- des frais liés à l’étude de sol.