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La construction
Vos démarches administratives sont terminées. Votre permis de construire et votre financement vous ont été accordés, la construction peut donc commencer...
- La mise au point technique
Dès la signature du contrat, le surveillant de travaux finalisera, avec vous et en présence du commercial, les divers choix techniques (schéma électrique, choix de carrelage, intégration de cuisines aménagées, etc…). Il élaborera ensuite le dossier technique composé des plans d’exécution et des métrés.
- Le suivi de chantier
Tout au long du chantier, le surveillant de travaux se tient à votre disposition pour vous informer de l’évolution de la construction et répondra à l’ensemble de vos interrogations.
- Les modifications éventuelles
Vous avez changé d’avis sur un détail ou vous souhaitez faire rajouter une prestation non prévue au contrat. Nous établissons un avenant à votre contrat qui précisera les conditions techniques et financières de sa réalisation.
- Le règlement des travaux
Votre contrat de construction précise le délai de construction ainsi que l’échelonnement des paiements en fonction de l’avancement des travaux. Ci-après barème d’appel de fonds imposé par la loi. (Barème spécifique pour les contrats supérieurs à 280 000 €.
· 5 % à la signature du contrat
· 5 % à la délivrance du PC
· 5 % à l’ouverture du chantier
· 10 % à l’achèvement des fondations
· 15 % à l’achèvement des murs
· 20 % à la mise hors d’eau
· 15 % à la l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air
· 20 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage
· 5 % à la remise des clés
Vos démarches administratives sont terminées, votre permis de construire et votre financement vont ont été accordés… la construction peut donc commencer.
· Les Fondations… une assise solide
Les fondations seront adaptées aux exigences du terrain sans plus-value en cas de difficulté apparaissant au jour du creusage des fouilles.
- L'analyse du terrain détermine le type de fondation et la hauteur des parpaings de surélévation de la maison. Dans certains cas, selon la dénivellation du terrain, il faudra prévoir un vide sanitaire.
- Le piquetage du terrain fera apparaître l'emplacement de la construction dans son environnement. Puis, ce sera à la pelleteuse de dégager la terre et de creuser les emplacements où seront coulées les fondations.
- Le béton fera ensuite son entrée sur le chantier. Renforcé par des armatures d'acier, il conférera la solidité à la base de l'ouvrage. La semelle supportera les murs d'élévation.
A ce stade de la construction, la maison vous apparaîtra étonnamment petite : illusion qui disparaîtra lors des étapes suivantes...
· L’élévation des murs… un début prometteur
Les murs d’une construction sont généralement les parois porteuses de l’ouvrage, par opposition aux cloisons qui ne jouent qu’un rôle de séparation des pièces.
Les murs sont réalisés en parpaings ou en briques. Les techniques d’assemblage correspondent à un cahier des charges rigoureux et prévoient le plus souvent la consolidation d’angles et de corniches. Les chaînages verticaux et horizontaux constituent les éléments d’ossature de la maison. Ils en assurent la solidité et la stabilité.
· Parlons un peu de… toit
Tout d’abord, il y a la structure, constituée par la charpente en bois. traditionnelle ou composée de fermettes fabriquées sur mesure. Sur cette charpente vient l’élément de couverture proprement dit puis l’ensemble des pièces de finition (chatière, douille, faîtières, rives, arêtiers, etc...). Côté esthétique, des accessoires (exemple les pommes de pins) pourront être rajoutés.
La charpente est une architecture en bois, qui repose sur les murs porteurs. Elle donne au toit sa forme et son volume. Selon qu’elle présente des pentes simples ou admet des formes particulières (noues, pénétrations, arêtiers, croupes apparentes), la charpente impose son caractère à la maison.
La couverture… le plus souvent elle est composée de tuiles de terre cuite de différents coloris. Cela permet notamment de personnaliser sa maison. La toiture protège la maison des intempéries et permet de réguler la température régnant à l’intérieur.
· Les autres étapes
· Pose ouvertures : fenêtres, portes, baies, portes de garage, etc…
· Enduits
· Gouttières
· Cloisons
· Electricité et pose des sanitaires
· Pose du chauffage par le sol (si mode de chauffage choisi)
· Coulage de la chape
· Peinture
· Revêtements de sol
· Carrelage et faïence
· Isolation plafond
· VRD